http://www.aqg-quimper.com/ L'Agence Quimperoise de Gestion (AQG), le spécialiste de l'immobilier sur le secteur Quimperois vous invite à consulter les annonces de transactions immobilieres et de location. Achats, ventes, locations, trouvez le bien qui vous correspond ! contact@ac3-distribution.com FR 2010-09-07 http://www.aqg-quimper.com/fiches/_393316/grande-surface-depotvente-quimper-moulin-vert.html 1566- PROCHE CENTRE VILLE UN DEPOT VENTE D'UNE SURFACE DE 1850M² HAB AVEC UN TERRAIN DE 3800M² AVEC PARKING A VENDRE. SE RENSEIGNER DIRECTEMENT A L'AGENCE. 556 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/aqg-quimper/catalog/images/pr_p/3/9/3/3/1/6/393316a.jpg http://www.aqg-quimper.com/fiches/_393316/grande-surface-depotvente-quimper-moulin-vert.html http://www.aqg-quimper.com/fiches/_387148/garage-motolocal-quimper-centre-ville-%26quot%3Bsitue-dans-une-cour-fermee%21%21%21%26quot%3B.html 1555- A VENDRE LOCAL/DEPENDANCE DE 10M² SUR PORTE QUIMPER CENTRE VILLE, IDEAL STOCKAGE OU GARDE MEUBLE. 7 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/aqg-quimper/catalog/images/pr_p/3/8/7/1/4/8/387148a.jpg http://www.aqg-quimper.com/fiches/_387148/garage-motolocal-quimper-centre-ville-%26quot%3Bsitue-dans-une-cour-fermee%21%21%21%26quot%3B.html http://www.aqg-quimper.com/content/1/conseille-les-acquereurs.html                               Définition du projet Nous vous accompagnons dans la définition exacte de votre projet : quels types de biens (maisons, appartements, terrains...), quels budgets (simulation auprès d'un organisme financier), quelles aides financières (prêts à taux zéro, prêts patronaux 1%...) Les visites Nous vous proposons un certain nombre de biens que l'agence possède qui peut s'étendre à nos confrères (SIA) et vous informons sur les différents aspects techniques. L'offre d'achat Nous transmettons l'offre d'achat au propriétaire et exerçons notre rôle d'intermédiaire en engageant la négociation. Le compromis Nous rédigeons le compromis de vente : acte par lequel le vendeur s'engage à céder un bien immobilier à un acheteur en précisant les conditions de la vente. Vous verserez un séquestre le jour de la signature représentant 10% du montant de la vente. La loi SRU Le compromis signé, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 7 jours, délai pendant lequel vous pouvez renoncer à l'achat sans motivation particulière et sans frais. Demande de prêt Une fois le compromis signé, vous pouvez vous consacrer au montage financier. Signature de l'acte chez le notaire Il faut environ 3 mois pour obtenir des administrations les renseignements et les documents nécessaires à la vente : actes d'état civil, état hypothécaire, section cadastrale... Pendant ce délai, le notaire constitue le dossier. Au terme de celui-ci, le transfert de propriété se fera par la remise des clés. Pour plus d'informations adressez vous à: aqg.rival@yahoo.fr http://www.aqg-quimper.com/content/2/facilite-vos-demarches.html                               Votre recherche Pièces à fournir (locataire et garant) : - Copie d'une pièce d'identité - Relevé d'Identité Bancaire - Copie du contrat de travail - 3 derniers bulletins de salaire - 2 derniers avis d'imposition - 3 dernières quittances de loyer ou copie de la taxe foncière - Justificatif de domicile Votre entrée dans les lieux Abonnez-vous : EDF, GDF, France Télécom Vous devez être assuré auprès d'une compagnie d'assurance en tant que locataire. Le jour de la remise des clés, cette attestation est OBLIGATOIRE. Une copie est à nous adresser chaque année. Le contrat d'entretien chaudière. Si vous devenez locataire d'un logement muni d'un chauffage individuel gaz, vous vous engagez à souscrire un contrat entretien chaudière avec un contrôle annuel. La vie dans le logement Pensez à régler votre loyer le 1er de chaque mois. Le non-paiement pourra entraîner la résiliation du bail avec des frais à votre charge. Le locataire doit entretenir le logement et effectuer les réparations locatives définies par le décret n° 87-712 du 26 août 1987. Soyez vigilant notamment sur : la VMC, le détartrage WC, l'entretien des placards et portes coulissantes, les vérifications et réparations, l'entretien et réfection des joints d'étanchéité, la lutte contre la condensation. Attention : n'oubliez pas d'avertir notre agence de tous dysfonctionnements. En cas de dégâts des eaux, n'oubliez pas de faire votre déclaration auprès de votre assureur et de nous en adresser une copie. Prenez connaissance du règlement intérieur de votre immeuble et veillez à : la propreté des parties communes, les nuisances sonores, lors de déménagement, ne pas dégrader les parties communes. Attention : en cas de dysfonctionnement dans les parties communes (ascenseur en panne, ampoules en panne, interphone), contactez le syndic de votre immeuble. Départ du logement Votre préavis doit nous être adressé par lettre recommandée avec accusé de réception au moins 3 mois avant votre départ. Durant le délai de préavis, vous devez laisser visiter votre logement. Une date d'état des lieux de sortie vous sera proposée. Celui-ci doit normalement être concomittant avec la restitution des clés et la fin du bail. Le dépôt de garantie est restitué en fin de bail dans le délai de 2 mois de la remise des clés par le locataire, déduction faite de toutes les sommes dont vous pourriez être débiteur envers le bailleur. Pour plus d'informations adressez vous à: aqg.location@wanadoo.fr http://www.aqg-quimper.com/content/3/vend-votre-bien.html                     L'estimation Nous établissons ensemble une évaluation de votre bien au plus juste prix. Le mandat C'est le contrat par lequel vous nous confiez moyennant une commission la recherche d'un acquéreur pour votre bien. Différents types de mandat existent dont le mandat SIA qui permet de : - travailler avec un groupement d'agences qui vous font profiter de leur fichier clients, de leur notoriété et de leur publicité - bénéficier d'un contact unique et privilégié avec un seul professionnel Les obligations légales du vendeur Effectuer selon le type de biens : Diagnostic de Performance Energétique, Diagnostic Amiante, Carrez, Etat des risques naturels, état parasitaire, Diagnostic Gaz, Diagnostic Plomb... Et à partir du 1er janvier 2009, le Diagnostic électrique. Les actions commerciales - Utilisation de différents supports : publication dans l'agence, affichage dans plusieurs vitrines, insertion presse (ex : Le Regard...), sites partenaires, mailings, distribution dans les boîtes aux lettres. - Appel de l'ensemble des acquéreurs présélectionnés susceptibles d'être intéressés par votre bien. - Diffusion des biens à la vente aux différents fichiers : locataires, corpropriétaires de l'agence - Visite des biens après définition des critères de recherche (type de biens, localisation, superficie, budget...) du futur acquéreur. La négociation Dès qu'un acquéreur est intéressé, nous vous transmettons l'offre et négocions les meilleures conditions. Signature du compromis et application de la loi SRU Engage de manière réciproque et irrévocable vendeur et acheteur, une fois les conditions suspensives remplies. L'acquéreur nous versera une indemnité d'immobilisation correspondant habituellement à 10% du prix de vente. Si l'acquéreur renonce à son projet, il dispose d'un délai de 7 jours. Signature de l'acte chez le notaire Il faut environ 3 mois pour obtenir des administrations les renseignements et les documents nécessaires à la vente : actes d'état civil, état hypothécaire, section cadastrale... Pendant ce délai, le notaire constitue le dossier. Au terme de celui-ci, le transfert de propriété se fera par la remise des clés. Pour plus d'informations adressez vous à: aqg.rival@yahoo.fr http://www.aqg-quimper.com/content/4/assure-votre-gestion-locative.html                     Nous choisir, pourquoi ? Pour faire toutes les tâches commerciales, administratives, juridiques, financières représentant un travail réel. La législation devenant de plus en plus contraignante : - Nous installons les locataires en évitant tous les risques juridiques liés aux obligations légales et réglementaires. - Nous gérons au quotidien les relations avec tous les tiers (locataires, syndic, voisins, artisans, Etat...). - Nous tenons une comptabilité en règle avec les évolutions fiscales. - Nous assurons un vrai suivi pour toutes les situations imprévues ou délicates. Nous vous permettons de faire des économies diverses : - Sur les travaux : par nos connaissances techniques et la sélection de nos artisans - En étant un relais efficace pour votre locataire - En évitant par toutes nos actions quotidiennes tous frais de procédures et d'impayés Le résumé de nos actions Commerciale : la visite du bien, la mise en avant de ses atouts et l'estimation du loyer, la présentation de votre bien grâce à la publicité, à nos listes gratuites, à nos vitrines, à notre site internet (www.aqg-quimper.com), la proprosition du bien de visu. Administrative : la sélection du locataire et l'étude de solvabilité du dossier, la rédaction du bail et l'établissement des états des lieux contradictoires, la taxation à l'état des lieux de sortie si des dégradations sont constatées. Technique : nous vous conseillons en terme d'entretien ou de rénovation, nous organisons les dépannages divers, nous assurons le suivi des travaux pendant l'exécution et insistons sur leur bonne réalisation, nous assurons la gestion des sinistres (dégâts des eaux...). Comptable : nous assurons le règlement des loyers au propriétaire mensuellement ou trimestriellement avec l'envoi d'un compte rendu détaillé, paiement des fournisseurs, en cas de difficultés et à défaut de paiement nous procédons aux recouvrements des créances par voie amiable ou judiciaire, nous vous donnons les éléments chiffrés pour que vous établissiez votre déclaration fiscale. Deux propositions Un mandat de gestion simple  Un mandat de gestion couplé avec l'assurance "garantie des loyers impayés et détériorations immobilières" Pour plus d'informations concernant la gestion locative adressez vous à: aqg.agence@wanadoo.fr http://www.aqg-quimper.com/content/5/administre-votre-immeuble.html                               La copropriété Il s'agit de tout immeuble bâti dont la propriété est répartie  par lots comprenant chacun une partie privative et une quote part de parties communes. Missions du syndic Le syndic est chargé : d'assurer l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des décisions de l'assemblée générale, administrer l'immeuble, pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et en cas d'urgence, faire procéder de sa propre initiative à l'exécution de tous travaux nécessaires à sa sauvegarde, établir et tenir à jour le carnet d'entretien de l'immeuble, établir le budget prévisionnel du syndicat et le soumettre au vote de l'assemblée et tenir pour chaque syndicat une comptabilité séparée conforme au plan comptable. Les parties communes et privatives Sont privatives, les parties des bâtiments et terrains réservées à l'usage exclusif d'un copropriétaire déterminé. Sont communes, les parties des bâtiments et de terrains affectées à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d'entre eux à savoir : les entrées et couloirs de l'immeuble, les escaliers et cages d'ascenseur, les cours, les parcs et jardins, les voies d'accès, le gros oeuvre des bâtiments, coffres, gaines et têtes de cheminées, les locaux des services communs, les passages et corridors, les éléments d'équipement communs, le chauffage central, les vides-ordures, l'antenne ou parabole de télévision collective. Les charges de copropriété La répartition des charges doit être fixée par le règlement de copropriété. On y distingue les charges récupérables sur le locataire des charges propriétaires. L'assemblée générale des copropriétaires Tous les copropriétaires peuvent y participer. Elle est tenue une fois par an. En cas de besoin, une assemblée extraordinaire peut être convoquée. Pour plus d'informations adressez vous à: aqg.syndic@wanadoo.fr